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    李炳奎回答，“宋熠拿着这200万美元，在汉城买了10套高级公寓，6套位于瑞草洞，4套位于麻浦洞。目前这些房产的价值超过1000万美元。目前这五处公寓全部以全租房的形式出租出去了，总共向租客收取了800万美元的押金，租约都是两年起步。”

    “宋熠将这10套公寓，连同他之前在紫阳洞的公寓一起抵押给韩亚银行，从韩亚银行贷出1000万美元。宋熠将1000万美元转移到海外账户，然后就无法追踪了。”李炳奎恭敬回答。

    韩国有一个特色的租房方式，叫做全租房，也称传贳。房客在租房时一次性给房东一大笔押金，通常是房产价值的60%-80%，之后就可以免费在这座房子里住上两三年。

    全租房对房客的好处是每个月不用支付房租，只需要一次性付一笔押金。而在你退租之后，房东就会把你上缴的押金原封不动退还给伱。

    对于房东来说，他们也有好处，因为他们可以拿着租客的押金去进行投资，只要每年的收益高于房租，对他们来说就稳亏不赚。

    韩国的年轻人拿不出买房的全款，就会选择去银行贷款凑齐全租房的押金。由于韩国银行的利息远远低于每个月的房租，全租房简直就像天上掉馅饼。

    举个例子，宋熠花了50万美元买下瑞草洞的一处公寓，将公寓全租给租客，收取40万美元的押金。宋熠就可以继续拿着这40万美元继续买房子，然后再将房子全租出去，继续收取租客的押金。

    因为宋熠买入的公寓位于江南富人区，公寓已经装修好，也不愁租，所以才能收取80%的押金。宋熠就是通过这种方式快速地高杠杆炒房，拿着租客的押金去买下一套接一套的房子。

    只要汉城的房价一路走高，宋熠就可以继续这么操作。可是房价一旦下跌，这个模式就难以为继。当租客们纷纷退租，宋熠名下的房产经过出售或者拍卖后无法足额退还租客的押金，也无法偿还银行的贷款，那么这条资金链必然会爆雷。

    周正永有些犹疑，“宋熠该不会想拿着这1000万美元跑路吧？”

    “应该不会吧？如果宋熠打算卷钱跑路，他其实还可以拿着这1000万美元继续买房，然后再找租客收取押金，然后再把房子抵押给银行，这样循环操作下来，他甚至可以拿到上亿美元的资金。”李炳奎提出疑问。
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